Vanaf de eerste lockdown in maart 2020 werd Nederland overspoeld met pessimistische berichten over de effecten van de coronacrisis voor woningmarkt. De makelaars van De Leeuw waren minder pessimistisch, zoals u in ons blog van 27 maart 2020 hebt kunnen lezen. En met recht. In 2020 werden er meer woningen verkocht in minder tijd, tegen hogere prijzen. Krapte blijkt voor de woningmarkt een uiterst effectief vaccin te zijn.
Het mag duidelijk zijn dat de woningmarkt in 2020 behoorlijk immuun is gebleven voor de gevolgen van covid-19. Ook in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij werden er meer woningen verkocht tegen hogere prijzen. Daarnaast onderscheidden wij een aantal belangrijke trends die wij hieronder voor u uiteen zetten.
Kort na de 'intelligente lockdown' die op 16 maart 2020 begon verschenen de eerste, vrij pessimistische, publicaties over de dramatische gevolgen voor de woningmarkt. In ons blog De coronacrisis en haar effecten voor de woningmarkt waren wij minder somber. Desondanks keken ook wij met spanning uit naar de landelijke woningmarktcijfers over het derde kwartaal van 2020, waarin onze visie wordt bevestigd. De woningmarkt blijft vooralsnog oververhit.
In tegenstelling tot wat banken verwachtten, is er in het derde kwartaal van 2020 geen sprake van een stagnatie op de Nederlandse woningmarkt. In het werkgebied van De Leeuw Makelaardij is dat niet anders. We schetsen u graag de ontwikkeling van de regionale woningmarkt in ons werkgebied.
Vanaf 1 januari 2021 geldt de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Deze startersvrijstelling blijkt niet voor alle starters te gelden en lijkt bovendien ook open te staan voor doorstromers. We beantwoorden graag de 10 belangrijkste vragen over de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting.
Goedkoop is duurkoop. In ons blog Ontbindende voorwaarden, een niet vrijblijvend voorbehoud schreven wij dat een koper 'niet zomaar' een beroep kan doen op de ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Een doe-het-zelvende koper dacht daar anders over en werd op 5 augustus 2020 door rechtbank Oost-Brabant veroordeeld tot een boete van €82.000. Waarom u zeer zorgvuldig dient te handelen als u een beroep doet op een ontbindende voorwaarde en waarom het verstandig is om u te laten bijstaan door een (NVM-) aankoopmakelaar.
De 'intelligente lockdown' als gevolg van COVD-19 ging op 16 maart 2020 in. De effecten hiervan op de woningmarkt werden voor het eerst zichtbaar in het afgelopen, tweede kwartaal. Er is nog geen medicijn en nog geen vaccin tegen COVID-19, maar vooralsnog lijkt de woningmarkt volledig immuum te zijn. Huizen worden sneller verkocht, voor meer dan de helft van alle verkochte huizen werd meer dan de vraagprijs betaald waardoor de gemiddelde verkoopprijs in een jaar met 8,8% toenam.
De woningmarkt blijft stabiel. Van ontspanning op de woningmarkt is vooralsnog geen sprake. Maar wat zijn de voorspellingen voor de nabije toekomst? En is het verantwoord om nu een woning te kopen?
Recent gepubliceerd onderzoek lijkt uit te wijzen dat 'ronde vraagprijzen' in een 'verkopersmarkt' kunnen leiden tot een substantieel hogere opbrengst voor uw woning dan 'niet ronde vraagprijzen'. Hoe werkt dit precies? De makelaar met 'de waarde van ervaring' legt het uit.
Het ziet er naar uit dat het Covid-19 virus ons land nog enige tijd in zijn greep zal hebben. Dat houdt in dat er ook geen vergaderingen kunnen plaatsvinden van Vereningen van Eigenaren. En dus is er een noodwet op komst. We leggen u graag uit wat deze wet inhoudt.
