De Nederlandse woningmarkt herstelde zich na de kredietcrisis razendsnel. De krapte is groter dan ooit en dus liepen de prijzen op tot ongekende niveaus. En nu is er de volgende crisis: een gezondheidscrisis met een grote impact op de economie. En dus wellicht ook op de woningmarkt. We wagen ons aan een eerste, voorzichtige, prognose.
Antispeculatiebedingen kwamen in de zeventiger en tachtiger jaren veel voor en maakten bijvoorbeeld standaard onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden van premiewoningen. De afgelopen jaren werd het antispeculatiebeding veel minder toegepast. Maar inmiddels lijkt het gemeentelijk antispeculatiebeding weer aan populariteit te winnen. Maar wat is een speculatiebeding precies?
In het vierde kwartaal van 2019 werden - in vergelijking met een jaar geleden - 4% meer huizen verkocht tegen 8% hogere prijzen. Krapte en verkooptijd ontwikkelen zich niet echt meer, voor beiden geldt dat de theoretische grens inmiddels lijkt te zijn bereikt.
In het derde kwartaal van 2019 kwamen er minder woningen te koop dan in het vorig kwartaal. Het aantal verkopen bleef vrijwel stabiel. En dus nam de krapte toe en daarmee de druk op het prijsniveau.
Steeds meer woningen èn appartementen worden verkocht aan particuliere beleggers. Het onderwerp 'verhuur' komt daarom steeds vaker voor als agendapunt op de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren. Mag een VvE verhuur verbieden? En gaat het dan alleen om kamerverhuur of vakantieverhuur? Of over alle vormen van verhuur? De Leeuw Makelaardij schept duidelijkheid.
Sinds 2015 is het energielabel verplicht. Maar daarvoor hoeft u (nog) geen dure deskundige in te schakelen. Niet voldoen aan de verplichting om een energielabel levert u als particulier vanaf 3 juli 2019 wel een boete op van € 170,=.
Wat is de beste vraagprijs voor uw woning. Moet die vraagprijs vooral niet te laag zijn, omdat u anders het risico loopt op een te lage opbrengst? Of moet die vraagprijs vooral niet te hoog zijn, omdat u anders het risico loopt dat uw woning onverkocht op de markt blijft staan? We leggen het uit.
"De gekte neemt af, de krapte blijft". In het tweede kwartaal van 2019 nam het woningaanbod in Nederland licht toe en werden er meer woningen verkocht. De prijsstijging vlakt echter af: de prijzen stijgen nog steeds. Maar minder snel. En de grote regionale en plaatselijke verschillen blijven. Want dè woningmarkt bestaat niet.
Het zal je maar gebeuren. Je koopt, al dan niet gedwongen door de marktomstandigheden, een huis zonder financieringsvoorbehoud. En vervolgens wil die nieuwsgierige makelaar weten hoe je aan je geld bent gekomen. Over de WWFT en de makelaardij.
"De krapte op de woningmarkt blijft, de gekte neemt wat af". In het afgelopen kwartaal daalden het aanbod en het aantal verkopen. De prijzen stijgen nog steeds, maar wel aanmerkelijk minder snel. Landelijk is er geen sprake meer van oververhitting. Maar er zijn talloze woningmarkten - vooral in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij - waar dat anders is.
