Kort na de 'intelligente lockdown' die op 16 maart 2020 begon verschenen de eerste, vrij pessimistische, publicaties over de dramatische gevolgen voor de woningmarkt. In ons blog De coronacrisis en haar effecten voor de woningmarkt waren wij minder somber. Desondanks keken ook wij met spanning uit naar de landelijke woningmarktcijfers over het derde kwartaal van 2020, waarin onze visie wordt bevestigd. De woningmarkt blijft vooralsnog oververhit.
In tegenstelling tot wat banken verwachtten, is er in het derde kwartaal van 2020 geen sprake van een stagnatie op de Nederlandse woningmarkt. In het werkgebied van De Leeuw Makelaardij is dat niet anders. We schetsen u graag de ontwikkeling van de regionale woningmarkt in ons werkgebied.
De 'intelligente lockdown' als gevolg van COVD-19 ging op 16 maart 2020 in. De effecten hiervan op de woningmarkt werden voor het eerst zichtbaar in het afgelopen, tweede kwartaal. Er is nog geen medicijn en nog geen vaccin tegen COVID-19, maar vooralsnog lijkt de woningmarkt volledig immuum te zijn. Huizen worden sneller verkocht, voor meer dan de helft van alle verkochte huizen werd meer dan de vraagprijs betaald waardoor de gemiddelde verkoopprijs in een jaar met 8,8% toenam.
De woningmarkt blijft stabiel. Van ontspanning op de woningmarkt is vooralsnog geen sprake. Maar wat zijn de voorspellingen voor de nabije toekomst? En is het verantwoord om nu een woning te kopen?
Recent gepubliceerd onderzoek lijkt uit te wijzen dat 'ronde vraagprijzen' in een 'verkopersmarkt' kunnen leiden tot een substantieel hogere opbrengst voor uw woning dan 'niet ronde vraagprijzen'. Hoe werkt dit precies? De makelaar met 'de waarde van ervaring' legt het uit.
In dit blog treft u een samenvatting aan van de ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt in het eerste kwartaal van 2020. In deze cijfers zijn de effecten van de intelligente lockdown' ter bestrijding van de effecten van het coronavirus nog niet zichtbaar.
De Nederlandse woningmarkt herstelde zich na de kredietcrisis razendsnel. De krapte is groter dan ooit en dus liepen de prijzen op tot ongekende niveaus. En nu is er de volgende crisis: een gezondheidscrisis met een grote impact op de economie. En dus wellicht ook op de woningmarkt. We wagen ons aan een eerste, voorzichtige, prognose.
Antispeculatiebedingen kwamen in de zeventiger en tachtiger jaren veel voor en maakten bijvoorbeeld standaard onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden van premiewoningen. De afgelopen jaren werd het antispeculatiebeding veel minder toegepast. Maar inmiddels lijkt het gemeentelijk antispeculatiebeding weer aan populariteit te winnen. Maar wat is een speculatiebeding precies?
In het vierde kwartaal van 2019 werden - in vergelijking met een jaar geleden - 4% meer huizen verkocht tegen 8% hogere prijzen. Krapte en verkooptijd ontwikkelen zich niet echt meer, voor beiden geldt dat de theoretische grens inmiddels lijkt te zijn bereikt.
Zicht op de Woningmarkt bestaat inmiddels ruim 13 jaar. Tussen 2006 en 2018 maakten wij elk jaar een uitgebreide analyse van de woningmarkt, vanaf 2018 doen we dat elk kwartaal. Hieronder treft u de belangrijkste trends aan die voor de regionale woningmarkt in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij.
In het derde kwartaal van 2019 kwamen er minder woningen te koop dan in het vorig kwartaal. Het aantal verkopen bleef vrijwel stabiel. En dus nam de krapte toe en daarmee de druk op het prijsniveau.
"De gekte neemt af, de krapte blijft". In het tweede kwartaal van 2019 nam het woningaanbod in Nederland licht toe en werden er meer woningen verkocht. De prijsstijging vlakt echter af: de prijzen stijgen nog steeds. Maar minder snel. En de grote regionale en plaatselijke verschillen blijven. Want dè woningmarkt bestaat niet.
"De krapte op de woningmarkt blijft, de gekte neemt wat af". In het afgelopen kwartaal daalden het aanbod en het aantal verkopen. De prijzen stijgen nog steeds, maar wel aanmerkelijk minder snel. Landelijk is er geen sprake meer van oververhitting. Maar er zijn talloze woningmarkten - vooral in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij - waar dat anders is.
Op het internet wemelt het van de artikelen die een antwoord geven op de vraag wat het beste moment is om een huis te verkopen. Het lijkt erop alsof alle makelaars elkaar een beetje napraten. Juist daarom leest u onderstaand onze analyse, gebaseerd op feiten èn cijfers. En uiteraard gebaseerd op 'de waarde van ervaring'.
De Nederlandse woningmarkt blijft oververhit. Veel vraag en weinig aanbod resulteert in snelle verkopen tegen hogere prijzen. Toch lijkt het erop alsof de grootste gekte achter de rug is.
Ook in 2019 verandert er weer veel voor huizenbezitters. Zo gaat de NHG-grens omhoog en de hypotheekrente-aftrek omlaag. Lees onze blog voor een overzicht van de belangrijkste veranderingen.
Steeds meer woningen worden verkocht aan particuliere beleggers. Vooral de ontwikkelingen op de Amsterdamse woningmarkt of de andere drie grote steden komen daarbij in het nieuws. Een recente publicatie toont aan dat de slimme particuliere belegger inmiddels beter zijn heil kan zoeken in de randgemeenten van de grote steden.
De Nederlandse woningmarkt is oververhit: veel vraag en weinig aanbod leidde in het derde kwartaal van 2018 tot 12% minder verkopen tegen 10% hogere prijzen in minder tijd.
Voor de vierde maal op rij verkochten NVM-makelaars minder woningen. Een jaar geleden werden er 43.200 woningen verkocht (voor de gehele markt: 55.000), in het tweede kwartaal van 2018 waren dat er 38.600. Dat is een afname van 10,6%. In vergelijking met het voorafgaande kwartaal werden er overigens wel meer woningen verkocht. Dat heeft echter te maken met de gebruikelijke seizoenseffecten. De afname van het aantal verkopen ten opzichte van vorig jaar was het grootst bij appartementen (-17,9%) en het kleinst bij vrijstaande woningen (-7,1%).
De Nederlandse woningmarkt is een verkopersmarkt, gekenmerkt door weinig aanbod, veel vraag en oplopende prijzen. Kopers hebben een beperkte keuze en moeten steeds vaker onder druk een beslissing nemen. Juist nu biedt een aankoopmakelaar uitkomst. We geven u tien redenen waarom.
De woningmarkt loopt steeds meer vast. Er is te weinig aanbod waardoor de prijzen verder oplopen. Verkopers kunnen rekenen op de hoofdprijs, maar de concurrentie onder kandidaat-kopers is groot. Wie er niet snel bij is of niet bereid is om de hoofdprijs te betalen, vist al snel achter het net. Voor herstel van de woningmarkt zal het woningaanbod fors moeten stijgen. En voorlopig zal dat nog niet gaan gebeuren.
Spaargeld levert nauwelijks iets op en de hypotheekrente is lager dan ooit. Het is niet verwonderlijk dat steeds meer particulieren een huis kopen om te verhuren. We geven u een aantal aandachtspunten om rekening mee te houden.
De woningmarkt wordt steeds krapper, vooral in de betaalbaarder prijsklassen. Er werden minder woningen verkocht maar tegen oplopende prijzen. Een kwart van alle woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Nieuwbouw is de oplossing, maar het effect daarvan is pas op de langere termijn te verwachten.
Na de langste formatie ooit is er dan nu eindelijk een regeerakkoord. Graag geven wij u een overzicht van de gevolgen van de kabinetsplannen van Rutte III voor uw eigen woning, uw pensioen en uw overige verzekeringen.
Een woning kopen en deze contant afrekenen. Het gebeurt vaker dan we denken. Wat zijn de voor- en nadelen van een huis zonder hypotheek?
Een aflossingsvrije hypotheek hoeft tijdens de looptijd niet te worden afgelost. Maar aan het einde van de looptijd wel. Dat vraagt om voorbereiding. We leggen u graag uit hoe en waarom.
A verkoopt zijn huis aan B waarna A het weer terugkoopt. De ABA-constructie: Wel een nieuwe hypotheek met een lage rente. Geen boeterente. Onze bedenkingen.
De woningmarkt trekt weer aan. In veel delen van Nederland worden hogere prijzen gerealiseerd. Wij leggen u graag uit waarom het toch onverstandig is om een tè hoge vraagprijs te hanteren.
De nieuwe NIBUD-regels zijn bekend. De meeste eenverdieners kunnen in 2016 iets minder lenen, tweeverdieners kunnen juist meer lenen. Maar er zijn meer veranderingen op komst.
Goed nieuws. In aantal huizen dat onder water staat, nam in 2014 sterk af. Onderzoekers van de Rabobank verwachten dat in 2015 tenminste 150.000 huizen 'boven water komen'.
Het ouderlijk huis is vaak het belangrijkste onderdeel van een erfenis. Erfgenamen staan daarbij soms voor een ingewikkelde keuze: het huis verkopen of de andere erfgenamen uitkopen en er zelf gaan wonen. Hoe werkt het?
De berichten over de woningmarkt worden weer positiever. Gaan ook de prijzen zich ook herstellen? Uiteindelijk wel. De vraag is wanneer en met welk tempo dit herstel zal plaatsvinden.
