Het ziet er naar uit dat het Covid-19 virus ons land nog enige tijd in zijn greep zal hebben. Dat houdt in dat er ook geen vergaderingen kunnen plaatsvinden van Vereningen van Eigenaren. En dus is er een noodwet op komst. We leggen u graag uit wat deze wet inhoudt.
In dit blog treft u een samenvatting aan van de ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt in het eerste kwartaal van 2020. In deze cijfers zijn de effecten van de intelligente lockdown' ter bestrijding van de effecten van het coronavirus nog niet zichtbaar.
De Nederlandse woningmarkt herstelde zich na de kredietcrisis razendsnel. De krapte is groter dan ooit en dus liepen de prijzen op tot ongekende niveaus. En nu is er de volgende crisis: een gezondheidscrisis met een grote impact op de economie. En dus wellicht ook op de woningmarkt. We wagen ons aan een eerste, voorzichtige, prognose.
Antispeculatiebedingen kwamen in de zeventiger en tachtiger jaren veel voor en maakten bijvoorbeeld standaard onderdeel uit van de verkoopvoorwaarden van premiewoningen. De afgelopen jaren werd het antispeculatiebeding veel minder toegepast. Maar inmiddels lijkt het gemeentelijk antispeculatiebeding weer aan populariteit te winnen. Maar wat is een speculatiebeding precies?
Op 29 januari 2020 deed de Raad van State een belangrijke uitspraak over vakantieverhuur die kan worden samengevat als "Vakantieverhuur is woningonttrekking". Volgens de Raad van State staat verhuur van een woning aan toeristen gelijk aan het onttrekken van woonruimte aan de woningvoorraad. En daarvoor is, op grond van de Huisvestingswet, een vergunning vereist. Als die vergunning er niet is, dan is vakantieverhuur dus illegaal. Deze uitspraak heeft belangrijke gevolgen.
In het vierde kwartaal van 2019 werden - in vergelijking met een jaar geleden - 4% meer huizen verkocht tegen 8% hogere prijzen. Krapte en verkooptijd ontwikkelen zich niet echt meer, voor beiden geldt dat de theoretische grens inmiddels lijkt te zijn bereikt.
Zicht op de Woningmarkt bestaat inmiddels ruim 13 jaar. Tussen 2006 en 2018 maakten wij elk jaar een uitgebreide analyse van de woningmarkt, vanaf 2018 doen we dat elk kwartaal. Hieronder treft u de belangrijkste trends aan die voor de regionale woningmarkt in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij.
In het derde kwartaal van 2019 kwamen er minder woningen te koop dan in het vorig kwartaal. Het aantal verkopen bleef vrijwel stabiel. En dus nam de krapte toe en daarmee de druk op het prijsniveau.
Steeds meer woningen èn appartementen worden verkocht aan particuliere beleggers. Het onderwerp 'verhuur' komt daarom steeds vaker voor als agendapunt op de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren. Mag een VvE verhuur verbieden? En gaat het dan alleen om kamerverhuur of vakantieverhuur? Of over alle vormen van verhuur? De Leeuw Makelaardij schept duidelijkheid.
U heeft overwaarde op uw huis. U zit er warmpjes bij. Op papier althans, want veel van uw geld zit 'in stenen'. Welke manieren zijn er om wel in uw huis te blijven wonen, maar toch de overwaarde voor een gedeelte te gebruiken? Over het 'opeten' van uw woning.
