Liefde maakt blind! Dat is een gevleugelde uitspraak zeg, zeker in deze periode rondom Valentijnsdag. Gaat deze column dan over de liefde? Zeker niet, dat laat ik graag over aan andere professionals. Als makelaar hoor ik wel regelmatig uitspraken over verliefdheid in combinatie met woningen.
Na een bezichtiging hoor ik wel eens: “Toen ik de foto’s zag was ik meteen verliefd’’, ‘’Ik zoek nog even verder Jelle, want ik heb niet het goede gevoel bij deze woning” of “Ik wil eigenlijk binnen stappen en verliefd worden op het huis, snap je wat ik bedoel?’’ wordt er dan gevraagd. Ja, ik snap wat je zegt, is dan mijn antwoord. Voor mezelf vul ik zulke uitspraken als volgt in, je bent gewoon op zoek naar een nieuw huis of beter gezegd, naar je nieuwe thuis. Ik heb het altijd graag over dat ene woordje: Thuis! Thuis, dat is wie jij bent. Dat ben jij met je vriend of vriendin, je gezin, jouw eigen plek met alles om je heen wat je lief hebt. Thuis, dat verhuis je mee, naar welke huis je ook gaat, dat is je thuis in mijn beleving.
Dat is een lekkere binnenkomer toch? Nieuwe ronde, nieuwe kansen. Als oud-voetballer denk ik; het is net als een sportcompetitie; het seizoen is afgelopen, er zijn winnaars en verliezers, maar de competitie start een nieuw seizoen en iedereen staat weer op nul. Is deze parallel door te trekken naar de makelaardij? En dan specifiek voor het kopen en verkopen van je nieuwe thuis? Ik denk het wel en ik zal het je uitleggen waarom.
De grens voor een NHG-hypotheek stijgt volgend jaar naar € 405.000. Nu is dit nog € 355.000. Deze verhoging moet meer huizenkopers de mogelijkheid bieden om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten. De verhoging is geen overbodige luxe, gezien de sterk gestegen huizenprijs in het afgelopen jaar. Ondanks een afkoelende woningmarkt bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen afgelopen kwartaal € 425.000, zo publiceerde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) recent. Geen overbodige luxe dus om de huidige NHG-grens stevig te verhogen.
Veel huishoudens zien hun woonlasten sterk stijgen door de opgelopen energieprijzen. Dit zorgt voor veel vragen over energieverbruik en de rekening daarvan. Ook de werking van het prijsplafond voor energie is niet voor iedereen duidelijk. Wat is tot nu toe bekend? 
Als het aan de overheid ligt, zijn uiterlijk in 2030 anderhalf miljoen woningen maximaal verduurzaamd. Dit vraagt om een forse investering, die vooral op het bordje van woningeigenaren terecht komt. Het gaat vooral om isolatie en maatregelen als warmtepompen. 
Wie wacht op verkoeling op de woningmarkt, komt tot nu toe bedrogen uit. Afgelopen november waren bestaande koopwoningen 20,1 procent duurder dan dezelfde maand een jaar eerder. Alleen in 1995 - de start van de telling door het CBS - en in 2000 lag de stijging op hetzelfde niveau. Beleggers in woningen zorgen eind van dit jaar voor meer koopinteresse. Volgend jaar krijgen zij te maken met strengere regels. 
Het woningaanbod en het aantal verkochte woningen in Nederland is opnieuw afgenomen. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van het derde kwartaal 2021 van de NVM. Met ruim 32.000 verkochte woningen in het derde kwartaal is dat een daling van circa 29% ten opzichte van een jaar eerder. Dit is het laagste aantal verkochte woningen sinds 2015. Met een te koop staand aanbod van slechts 16.500 woningen, 44% minder dan een jaar geleden, loopt de ontevredenheid bij woningzoekenden verder op. De toegenomen schaarste leidt opnieuw tot forse prijsstijgingen en een verder oplopend percentage overbiedingen op de vraagprijs voor woningen. 
Het woningaanbod in Nederland is nog verder gekrompen. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van het tweede kwartaal 2021 van de NVM. Opnieuw registreert de NVM forse prijsstijgingen die voortkomen uit de verder toegenomen schaarste en een stijgend percentage overbiedingen op woningen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het tweede kwartaal van 2021 naar 410.000 euro. Dit is een stijging ten opzichte van het tweede kwartaal 2020 van bijna 20% en daarmee de grootste stijging sinds 1995 toen de metingen zijn gestart. 
