Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellingen voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo´n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo´n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM- makelaar naar de folder over deze procedure.

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

U krijgt als koper, nadat u een kopie van de volledig ondertekende koopakte ontvangen heeft, drie dagen bedenktijd. Gedurende deze drie dagen heeft u als koper het recht de koopakte te ontbinden. Na afloop van deze drie dagen is de koop definitief.

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is.

Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder vraag zes 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerst geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

De gemeente stelt de fiscale waarde van uw woning vast. Deze waarde wordt bepaald voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ).

In een aantal gemeenten is - beneden een bepaalde koopprijs - een woonvergunning nodig. Een woonvergunning geeft u het recht om in het door u gekochte huis, in een bepaalde gemeente te gaan wonen.

De aanbetaling aan de koper (meestal 10% van de koopsom) die in het koopcontract kan zijn opgenomen. De waarborgsom kan met een bankgarantie worden voldaan.

Koopt u een huis 'vrij op naam' dan zijn makelaarskosten, notariskosten en BTW of overdrachtsbelasting bij de koopsom inbegrepen. De hypotheekaktekosten en de kosten voor inschrijving in het kadaster moet u wel zelf betalen.

De waarde die de hoogstbiedende bij een niet-gedwongen verkoop voor een huis zou geven. Dit wordt ook wel de economische of onderhandse verkoopwaarde genoemd.

Een uitnodiging tot het doen van een bod.

Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw.

Het bepalen van een waarde door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel. Bijvoorbeeld de vrije verkoopwaarde en executiewaarde voor de aanvraag van een hypotheek.

De waarde die vrijkomt bij verkoop van de woning minus de schulden (zoals hypotheek e.d.). Op basis van overwaarde kunt u uw hypotheek verhogen, bijvoorbeeld om een verbouwing te betalen.

Belasting die wordt geheven bij de overdracht van een onroerende zaak/recht over de koopsom exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen aan roerende zaken (zie koopakte waarin een uitsplitsing is opgenomen voor de onroerende zaak en de roerende zaken). Momenteel is het percentage 2%.

Een voorwaarde die is opgenomen door de wet of door één der partijen.
Op basis van 1 of meerdere voorwaarden kan een koopovereenkomst ontbonden worden. Voorbeelden daar van zijn:

• het verkrijgen van een hypotheek
• het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie
• het verkrijgen van een woonvergunning
• de uitkomst van een bouwkundig onderzoek

Toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde geen transactie met andere gegadigden te zullen bevorderen. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wél mogelijk. 

Een notariële akte waarbij de onroerende zaak, in dit geval het huis wordt overgedragen.

Bij de koop van een woning zijn de kosten die daarbij betrokken zijn voor rekening van de koper. Onder de kosten koper verstaan we ondermeer de kosten voor (1) overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; (2) 2% overdrachtsbelasting; (3) notariskosten voor het passeren van de leveringsakte.

In dit document wordt een koopovereenkomst en aanvullende afspraken schriftelijk vastgelegd.

Het kadastraal uittreksel is een kort overzicht met basisgegevens waaruit blijkt wie er als eigenaar bij het Kadaster staat geregistreerd op een bepaalde datum.

Het openbaar register waar het eigendom van Nederlandse gronden staat geregistreerd. Alle rechten die op de gronden liggen en zijn vastgelegd per notariële akte zijn ook bij het Kadaster geregistreerd.  Het kadaster houdt een register bij voor gronden, hypotheken, schepen en vliegtuigen.

Het bedrag dat nodig is om uw woning opnieuw op te bouwen, bijvoorbeeld na brand. De herbouwwaarde, die meestal in het taxatierapport staat vermeld, is de basis voor de opstalverzekering van uw huis.

De executiewaarde is de waarde van een woning bij een gedwongen verkoop. Meestal ligt dit bedrag tussen de 75 en 90% van de waarde bij een vrije verkoop.

Als de grond waar uw woning op staat niet uw eigendom is dan noemen we dat erfpacht.

Dit is een akte welke is ingeschreven bij het Kadaster en hetzelfde is als de transportakte. Deze akte krijgt u van de notaris nadat u eigenaar bent geworden van de woning. De akte is geen waardepapier aangezien de eigendom van een woning staat vastgelegd bij het Kadaster.

Bij een stuk grond wat is uitgegeven in erfpacht (eigendom van een ander) zal een canon worden geheven. Dit is de betaling voor het gebruik van het stuk grond.

De vergoeding die u heeft afgesproken met uw makelaar en is vastgelegd in een opdracht tot dienstverlening. De vergoeding zal in de regel bij de overdracht van de woning bij de notaris moeten worden voldaan.

Een nieuwbouwwoning wordt vaak in termijnen betaald. Deze termijnen worden gekoppeld aan een aantal fases van de bouw. Deze termijnen noem je bouwtermijnen.

Het bedrag dat door een gegadigde wordt geboden eventueel met één of meerdere voorwaarden. Een bod kan zowel schriftelijk als mondeling worden gedaan. De koop is pas gesloten als deze zijn vastgelegd in een koopakte en deze volledig ondertekend is door betrokken partijen.

Een door de gemeente opgesteld plan waarin staat aangegeven waarvoor de grond of gebouwen gebruikt mogen worden. Het bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatie-opzet. Daarin kunt u zien welke ontwikkelingen op gebied van bijvoorbeeld bebouwing er mogelijk plaatsvinden. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en worden verder bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van de bouwwerken, rooilijnen, bebouwingsintensiteit etc. omschreven. U vindt deze plannen bij het gemeentehuis.

In de wet is vastgesteld dat de koper van een woning, nadat hij een exemplaar van de volledig ondertekende koopakte heeft ontvangen, 3 dagen bedenktijd heeft. Dat wil zeggen dat de koper in deze drie dagen zonder opgaaf van reden geheel kosteloos van de koop af kan zien. Dit kan zowel mondeling als schriftelijk.

Een bankgarantie is een verklaring van een bank waarin de bank garant staat voor een bepaald bedrag. Meestal wil de koper 10% van de koopsom als zekerheid hebben. Dit bedrag mag dan in de vorm van een bankgarantie neergelegd worden bij de notaris.

Een akte is een document waarin afspraken worden vastgelegd. Akten waar u mee te maken krijgt bij het kopen van een woning zijn onder andere de koopakte, eigendomsakte, splitsingsakte en de  hypotheekakte.

Als koper van een appartement koopt u een appartementsrecht. Met dit recht bent u mede eigenaar van het gehele gebouw en u heeft het alleenrecht tot gebruik van het gekochte appartement.