Makelaardij ABC

De Leeuw Makelaardij heeft voor u een uitgebreid ABC met veelgebruikte termen opgesteld.

Akte

Een akte is een document waarin afspraken worden vastgelegd. Akten waar u mee te maken krijgt bij het kopen van een woning zijn de koopakte, eigendomsakte, splitsingsakte, hypotheekakte e.d.

 

Appartementsrecht

Als koper van een appartement koopt u een appartementsrecht. Met dit recht bent u mede eigenaar van het gehele gebouw en u heeft het alleenrecht tot gebruik van het gekochte appartement.

 

Bankgarantie

Een bankgarantie is een verklaring van een bank waarin de bank garant staat voor een bepaald bedrag. Meestal wil de koper 10% van de koopsom als zekerheid hebben. Dit bedrag mag dan in de vorm van een bankgarantie neergelegd worden bij de notaris.

 

Bedenktijd (wettelijk)

In de wet is vastgesteld dat de koper van een woning, nadat hij een exemplaar van de volledig ondertekende koopakte heeft ontvangen, 3 dagen bedenktijd heeft. Dat wil zeggen dat de koper in deze drie dagen zonder opgaaf van reden geheel kosteloos van de koop af kan zien. Dit kan zowel mondeling als schriftelijk.

 

Bestemmingsplan

Een door de gemeente opgesteld plan waarin staat aangegeven waarvoor de grond of gebouwen gebruikt mogen worden. Het bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatie-opzet. Daarin kunt u zien welke ontwikkelingen op gebied van bijvoorbeeld bebouwing er mogelijk plaatsvinden. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en worden verder bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van de bouwwerken, rooilijnen, bebouwingsintensiteit etc. omschreven. U vindt deze plannen bij het gemeentehuis.

 

Bod

Het bedrag dat door een gegadigde wordt geboden eventueel met één of meerdere voorwaarden. Een bod kan zowel schriftelijk als mondeling worden gedaan. De koop is pas gesloten als deze zijn vastgelegd in een koopakte en deze volledig ondertekend is door betrokken partijen.

 

Bouwtermijnen

Een nieuwbouwwoning wordt vaak in termijnen betaald. Deze termijnen worden gekoppeld aan een aantal fases van de bouw. Deze termijnen noem je bouwtermijnen.

 

Courtage

De vergoeding die u heeft afgesproken met uw makelaar en is vastgelegd in een opdracht tot dienstverlening. De vergoeding zal in de regel bij de overdracht van de woning bij de notaris moeten worden voldaan.

 

Canon

Bij een stuk grond wat is uitgegeven in erfpacht (eigendom van een ander) zal een canon worden geheven. Dit is de betaling voor het gebruik van het stuk grond.

 

Eigendomsakte

Dit is een akte welke is ingeschreven bij het Kadaster en hetzelfde is als de transportakte. Deze akte krijgt u van de notaris nadat u eigenaar bent geworden van de woning. De akte is geen waardepapier aangezien de eigendom van een woning staat vastgelegd bij het Kadaster.

 

Erfpacht

Als de grond waar uw woning op staat niet uw eigendom is dan noemen we dat erfpacht.

 

Executiewaarde

De executiewaarde is de waarde van een woning bij een gedwongen verkoop. Meestal ligt dit bedrag tussen de 75 en 90% van de waarde bij een vrije verkoop.

 

Herbouwwaarde

Het bedrag dat nodig is om uw woning opnieuw op te bouwen, bijvoorbeeld na brand. De herbouwwaarde, die meestal in het taxatierapport staat vermeld, is de basis voor de opstalverzekering van uw huis.

 

Kadaster

Het openbaar register waar het eigendom van Nederlandse gronden staat geregistreerd. Alle rechten die op de gronden liggen en zijn vastgelegd per notariële akte zijn ook bij het Kadaster geregistreerd.  Het kadaster houdt een register bij voor gronden, hypotheken, schepen en vliegtuigen.

 

Kadastraal uittreksel

Het kadastraal uittreksel is een kort overzicht met basisgegevens waaruit blijkt wie er als eigenaar bij het Kadaster staat geregistreerd op een bepaalde datum.

Koopakte

In dit document wordt een koopovereenkomst en aanvullenden afspraken schriftelijk vastgelegd.

 

Kosten Koper (k.k.)

Bij de koop van een woning zijn de kosten die daarbij betrokken zijn voor rekening van de koper. Onder de kosten koper verstaan we ondermeer de kosten voor (1) overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; (2) 6% overdrachtsbelasting (tarief 1999); (3) notariskosten voor het passeren van de leveringsakte.

 

Leveringsakte

Een notariële akte waarbij de onroerende zaak, in dit geval het huis wordt overgedragen.

 

Onder bod zijn

Toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde geen transactie met andere gegadigden te zullen bevorderen. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wél mogelijk.  

 

Ontbindende voorwaarden

Een voorwaarde die is opgenomen door de wet of door één der partijen.
Op basis van 1 of meerdere voorwaarden kan een koopovereenkomst ontbonden worden. Voorbeelden daar van zijn:

·         het verkrijgen van een hypotheek

·         het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie

·         het verkrijgen van een woonvergunning

·         de uitkomst van een bouwkundig onderzoek

 

Overdrachtsbelasting

Belasting die wordt geheven bij de overdracht van een onroerende zaak/recht over de koopsom exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen aan roerende zaken (zie koopakte waarin een uitsplitsing is opgenomen voor de onroerende zaak en de roerende zaken). Momenteel is het percentage 6%.

 

Overwaarde

De waarde die vrijkomt bij verkoop van de woning minus de schulden (zoals hypotheek e.d.). Op basis van overwaarde kunt u uw hypotheek verhogen, bijvoorbeeld om een verbouwing te betalen.

 

Roerende goederen

Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en niet al met de onroerende zaak zijn verbonden.

 

Taxatie

Het bepalen van een waarde door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel. Bijvoorbeeld de vrije verkoopwaarde en executiewaarde voor de aanvraag van een hypotheek.

 

Vereniging van Eigenaren

Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VvE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw.

 

Vraagprijs

Een uitnodiging tot het doen van een bod.

 

Vrije verkoopwaarde

De waarde die de hoogstbiedende bij een niet-gedwongen verkoop voor een huis zou geven. Dit wordt ook wel de economische of onderhandse verkoopwaarde genoemd.

 

Vrij op naam - V.O.N.

Koopt u een huis 'vrij op naam' dan zijn makelaarskosten, notariskosten en BTW of overdrachtsbelasting bij de koopsom inbegrepen. De hypotheekaktekosten en de kosten voor inschrijving in het kadaster moet u wel zelf betalen.

 

Waarborgsom

De aanbetaling aan de koper (meestal 10% van de koopsom) die in het koopcontract kan zijn opgenomen. De waarborgsom kan met een bankgarantie worden voldaan.

 

Woonvergunning

In een aantal gemeenten is - beneden een bepaalde koopprijs - een woonvergunning nodig. Een woonvergunning geeft u het recht om in het door u gekochte huis, in een bepaalde gemeente te gaan wonen.

 

WOZ-waarde

De gemeente stelt de fiscale waarde van uw woning vast. Deze waarde wordt bepaald voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ).