Gepubliceerd: woensdag 18 februari 2009
De Leeuw Adviesgroep B.V. zal op 19 februari 2009 alweer de 4e druk van het rapport ‘Zicht op de Woningmarkt’ uitbrengen. Deze omvat gegevens over de regionale woningmarkt voor de regio’s Alphen- Leiden- Bollenstreek- Haarlemmermeer. Als toonaangevende makelaarsorganisatie heeft De Leeuw meer dan welke partij ook zicht op de regionale woningmarkt. Die kennis wil zij graag delen met woonconsumenten en relaties in de bouwwereld, woningbouwverenigingen en met gemeentelijke overheden.
De Leeuw heeft de afgelopen maanden uitgebreid onderzoek gedaan naar de koopwoningmarkt in de regio. Onder andere zijn het aantal transacties, de mediane vraag- en verkoopprijzen en verkooptijden vergeleken in Alphen a/d Rijn, Katwijk, Teylingen, Leiden, Rijnwoude, Hoofddorp en Nieuw-Vennep. Daarbij is een onderverdeling gemaakt in tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en appartementen. De ‘harde gegevens’ van de afgelopen zeven jaar zijn door de makelaars van De Leeuw, vanuit hun professionele optiek, voorzien van bevindingen en achtergrondinformatie. Behorend tot de grootste 15 woningmakelaars van Nederland en marktleider in haar werkgebied, beschouwt De Leeuw het als haar verantwoordelijkheid om deze informatie te leveren.
Daling aantal transacties maar stabilisatie van prijzen De woningmarkt is een vertrouwensmarkt en door alle negatieve berichtgeving over de economische vooruitzichten wacht een deel van de consumenten liever even af met het kopen van een woning. Dit is dan ook duidelijk zichtbaar in de cijfers. In 2008 zijn er minder woningen verkocht, het aantal transacties is met 14% afgenomen (van 145.476 naar 125.066). Het afnemend aantal transacties vertaalt zich echter nog niet in lagere prijzen, althans als gekeken wordt naar de jaarcijfers over 2008. Na jaren van prijsstijgingen van zowel de vraag- als verkoopprijs, is er nu sprake van een stabilisatie. De vraagprijs van een gemiddelde woning is van € 253.000 in 2007 opgelopen naar € 254.000 in 2008.
Dé woningmarkt bestaat niet Enerzijds onttrekt de woningmarkt zich in dit drukbevolkte gedeelte van de Randstad natuurlijk niet aan de gevolgen van de kredietcrisis en de recessie. Anderzijds blijkt dat die effecten voor delen van het werkgebied beperkt blijven. Zoals wij al eerder constateerden, dé woningmarkt bestaat niet. Op regionaal en plaatselijk niveau wordt duidelijk dat de woningmarkt in grote delen van het werkgebied van De Leeuw, kunnen afwijken van de landelijke trends. In het werkgebied liggen de prijzen 13,2% boven het landelijk gemiddelde en worden woningen ook gemiddeld sneller verkocht. De Bollenstreek is de duurste regio met een mediane verkoopprijs van € 299.000 (18,5% hoger dan het landelijk cijfer). Alphen, de goedkoopste regio, heeft een mediane verkoopprijs die nog altijd 8% hoger ligt dan het landelijk niveau. Toch worden de prijsverschillen tussen de gemeenten in ons werkgebied steeds kleiner.
Verwachtingen voor 2009 De Leeuw Makelaardij B.V. verwacht voor de regio als geheel in 2009 een lichte prijsdaling, echter met belangrijke verschillen per woonplaats en woningtype. Voor het midden- en hogere segment zijn de vooruitzichten het minst gunstig. Echter ook daarbij past een nuancering. In de gebieden waar de prijzen de afgelopen jaren het snelst zijn gestegen, zoals Amsterdam-Centrum en het Gooi, vinden op dit moment ook de grootste dalingen plaats. Het is waarschijnlijk dat ook de prijscorrecties in onze regio daarom geringer zullen zijn. Voor de startersmarkt is de dalende trend van de woningprijzen, in combinatie met de nog steeds lage hypotheekrente, juist een kans te noemen. Zeker de toetreders op de koopwoningmarkt (zij die geen koopwoning achterlaten) kunnen daarvan profiteren. In dit marktsegment constateren wij, ook in het laatste kwartaal van 2008 en het begin van 2009, nog voldoende vraag naar woningen.
De Leeuw Adviesgroep B.V. met twaalf vestigingen in de regio en met ruim 100 medewerkers, hoopt dat deze rapportage zal bijdragen aan een grotere transparantie van de koopwoningmarkt. Tevens is een meer gedetailleerde rapportage op aanvraag beschikbaar voor relaties van De Leeuw.